Инструкция по финансированию и кредитованию кооперативного жилищного строительства*

Инструкция по финансированию и кредитованию кооперативного жилищного строительства*Инструкция по финансированию и кредитованию кооперативного жилищного строительства.

Глава СНиП II-л. 2-72 утратила силу. В настоящее время следует руководствоваться СНиП 2.08.02-85 "Общественные здания и сооружения", утвержденным постановлением Госстроя СССР от 19 декабря.

1985 г. N 236. 16. Для оказания помощи жилищно-строительным кооперативам и улучшения технического надзора за проектированием и строительством кооперативных жилых домов в городах и поселках городского типа функции заказчиков по проектированию и строительству выполняют соответствующие управления (отделы) исполкомов местных Советов народных депутатов, а также предприятия, учреждения и организации, при которых организуются жилищно-строительные кооперативы. Технический надзор в этих случаях осуществляется в установленном порядке за счет средств, предусматриваемых в сводных сметных расчетах стоимости строительства кооперативных жилых домов. 17. Приемка в эксплуатацию законченных строительством кооперативных жилых домов осуществляется в порядке, установленном для объектов государственного жилищного строительства, государственной приемочной комиссией с участием представителя правления жилищно-строительного кооператива. Установлен двухгодичный гарантийный срок (со дня приемки жилых домов в эксплуатацию), в течение которого по требованию жилищно-строительных кооперативов строительные организации обязаны за свой счет устранять допущенные по их вине недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации, в построенных ими жилых домах. За неустранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, к подрядчикам применяются санкции в установленном порядке. 18. Премирование за ввод в действие домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется в порядке и размерах, предусмотренных Положением о премировании работников за ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства, утвержденным постановлением Государственного комитета СССР по труду и социальным вопросам, Государственного комитета СССР по делам строительства и Президиума ВЦСПС от 11 сентября 1979 г. N 392/166/9-4, последующими изменениями и дополнениями к нему*. Средства, необходимые для выплаты премии, включаются в смету на строительство кооперативных жилых домов.

Положение утратило силу.

В соответствии с постановлением ЦК КПСС, Совета Министров СССР и ВЦСПС от 17 сентября 1986 г. N 1115 (см. разд. XIII настоящего.

сборника) положения о премировании работников за основные результаты хозяйственной деятельности утверждаются руководителями объединений, предприятий и организаций по согласованию с профсоюзными комитетами. С 1 января 1987 г. введен в действие Порядок образования и распределения средств на премирование за ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства, утвержденный постановлением Госкомтруда СССР, Госстроем СССР и Президиумом ВЦСПС от 9 февраля 1987 г. N 82/27/11-1.

19. В случае создания в городе укрупненного жилищно-строительного кооператива на базе нескольких ранее действовавших жилищно-строительных кооперативов, имевших на балансе два и более жилых домов, учреждения Стройбанка СССР после получения соответствующего решения исполкома Совета народных депутатов открывают этому кооперативу один счет по учету срочной задолженности (балансовый счет N 210), на который поступают суммы в погашение ссуд, полученных на строительство жилых домов. Все ранее действовавшие жилищно-строительные кооперативы, объединенные в укрупненный кооператив, представляют в банк протоколы общих собраний членов всех бывших кооперативов о том, что они вступают в укрупненный кооператив и передают ему свои полномочия и обязанности по взысканию средств в погашение ссуд банка и расходов по эксплуатации домов. В протоколах указывается сумма задолженности, передаваемая укрупненному кооперативу. Укрупненный кооператив представляет в банк срочное обязательство по форме приложения N 8, которое по мере завершения строительства новых домов заменяется на другое. При строительстве укрупненным жилищно-строительным кооперативом новых жилых домов учреждение банка оформляет ему кредит при условии представления нового заявления-обязательства.

Финансирование и кредитование строительства кооперативных.

жилых домов в городах и поселках городского типа.

20. Финансирование строительства домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется в порядке, установленном для жилых домов, строительство которых осуществляется по плану государственных капитальных вложений. 21. Кредитование жилищно-строительных кооперативов производится при условии взноса кооперативом до начала строительства собственных средств в размере не менее 30 %, а жилищно-строительных кооперативов, осуществляющих строительство жилых домов в городах и поселках городского типа, расположенных в Казахской ССР, Сибири, на Дальнем Востоке, в районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, а также в шахтерских поселках, - в размере не менее 20 % сметной стоимости строительства дома. 22. Учреждения Стройбанка СССР предоставляют жилищно-строительным кооперативам кредит на строительство жилых домов в размере до 70 %, а в Казахской ССР, Сибири, на Дальнем Востоке, в районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, а также в шахтерских поселках - в размере до 80 % сметной стоимости строительства дома. Погашение банковского кредита производится жилищно-строительными кооперативами ежегодно равными долями в срок.

до 25 лет. Учреждения банка производят выдачу кредита в пределах годовых лимитов кредитования. При определении размеры ссуды и взноса собственных средств кооператива из сметной стоимости жилого дома исключается стоимость встраиваемых (пристраиваемых) нежилых помещений. 23. В городах и поселках городского типа, где нет учреждений Стройбанка СССР, кредитование кооперативного жилищного строительства производится по поручению конторы Стройбанка СССР учреждениями Госбанка СССР. Собственные средства вносятся кооперативами в этих случаях в учреждения Госбанка СССР на открываемые им по поручению контор Стройбанка СССР корреспондентские субсчета (балансовый счет Госбанка N 167). По получении от учреждения Стройбанка СССР распоряжения о выдаче кооперативу ссуды, учреждение Госбанка СССР открывает отдельный корреспондентский субсчет по кредитованию кооператива (балансовый счет N 167). Средства Стройбанка СССР на этот счет не переводятся. По окончании строительства сумма выданной учреждением Госбанка СССР ссуды, учитываемой на счете N 167, перечисляется через межфилиальные обороты Госбанка СССР для списания с субкорреспондентского счета учреждения Стройбанка СССР. 24. Финансирование строительства кооперативных жилых домов производится после получения учреждением банка следующих документов: а) лимитного извещения о размере долгосрочного кредита на текущий год; б) титульного списка на кооперативное жилищное строительство, утвержденного обл(гор)исполкомом Совета народных депутатов, руководителем предприятия, учреждения, организации; в) внутрипостроечного титульного списка, в котором лимит строительно-монтажных работ и план ввода общей площади должен соответствовать данным, сообщенным учреждению банка; г) договора заказчика с подрядной организацией; д) справки об утверждении проектно-сметной документации по форме N 6, копии сводного сметного расчета строительства и выписки из протокола общего собрания членов кооператива об утверждении проектно-сметной документации; е) разрешения госархстройконтроля на производство работ; ж) заявления-обязательства кооператива по форме приложения N 3 к настоящей Инструкции на получение кредита в сумме, необходимой для строительства жилого дома*. При выполнении предприятиями, учреждениями, организациями функций заказчика по строительству кооперативных жилых домов учреждения банка оформляют кредит жилищно-строительным кооперативам при наличии заявления-обязательства предприятия, учреждения, организации по форме приложения N 4 к настоящей Инструкции. Форма поручения предприятию работника этого предприятия - члена ЖСК на удержание средств из его заработной платы в погашение полученного кредита дана в приложении N 5; з) справки, подтверждающей получение от всех членов кооператива обязательств о своевременном погашении причитающейся ссуды (по формам приложений N 6 и 7 к настоящей Инструкции); и) договора между жилищно-строительным кооперативом и УКСом (ОКСом) исполкома Совета народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией о передаче кооперативом функций заказчика по строительству дома, соответствующего типовому договору, утвержденному Советом Министров союзной республики или в порядке, им установленном. При передаче жилищно-строительным кооперативом функций заказчика по строительству жилого дома предприятию, учреждению, организации их взаимоотношения аналогичны взаимоотношениям кооператива с УКСом (ОКСом) исполкома Совета народных депутатов.

Согласно письму Стройбанка СССР от 15 ноября 1983 г. N 279 "Об оформлении кредитования кооперативного жилищного строительства", по получении заявления-обязательства бухгалтерия учреждения банка присваивает кооперативу соответствующий номер ссудного счета, регистрирует его в журнале по установленной форме, которая хранится у главного бухгалтера. С этого момента ссуда считается оформленной, несмотря на то, что использование ее возможно только при наличии лимитного извещения на долгосрочный кредит и после полного расходования собственных средств членов ЖСК, внесенных на счет финансирования заказчика по строительству кооперативного жилого.

25. Строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов в городах и поселках городского типа осуществляется силами государственных и межколхозных* подрядных и других строительных организаций в соответствии с нормами продолжительности строительства** и с широким применением типовых проектов жилых домов, соответствующих по своему благоустройству, планировочным решениям и набору квартир потребностям жилищно-строительных кооперативов. Оформление финансирования строительства кооперативных жилых домов по индивидуальным проектам может осуществляться учреждениями банка после получения соответствующего разрешения госстроя союзной республики.

В настоящее время действуют сформированные качественно новые строительные организации - государственно-кооперативные и кооперативно-государственные строительные объединения (см. с. 168-171 кн. 1 ч. 1 настоящего сборника.

См. разд. VIII настоящего сборника.

26. При строительстве в кооперативном доме, с согласия кооператива, помещений для предприятий торговли, общественного питания или других нежилых помещений распределение затрат на жилую и нежилую части дома, а также общеплощадочных затрат (освоение участка, внешние инженерные сети, благоустройство и прочие работы и затраты, предусмотренные в сводной смете) производится в соответствии с Указаниями о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства (СП 6-71)*. Проект (рабочий проект) и сводный сметный расчет к нему на строительство кооперативного дома (в части затрат, относимых на жилищно-строительный кооператив) утверждаются и в случае необходимости переутверждаются общим собранием членов жилищно-строительного кооператива после согласования с исполкомом Совета народных депутатов и строительной организацией. При наличии в доме встроенных нежилых помещений проектно-сметная документация на весь комплекс утверждается и переутверждается исполкомом Совета народных депутатов (при условии утверждения жилой части здания жилищно-строительным кооперативом). В микрорайоне (квартале), в котором строительство жилых домов осуществляется несколькими застройщиками, общеплощадочные затраты (освоение участка, инженерное оборудование и благоустройство территории) распределяются между всеми домами пропорционально их строительным объемам (без объемов встроенных нежилых помещений). Общеплощадочные затраты, относящиеся к размещаемым в микрорайоне (квартале) зданиям культурно-бытового назначения, в сметную стоимость строительства жилых домов не включаются. Общеплощадочные затраты, исчисленные в указанном выше порядке, включаются в сводный сметный расчет на строительство кооперативного.

См. сн. 4 на с. 97 настоящего сборника.

27. Учреждения Стройбанка СССР открывают каждому жилищно-строительному кооперативу счет по учету собственных средств, на который члены этого кооператива до начала строительства перечисляют паевые взносы. Передача собственных средств заказчику производится жилищно-строительным кооперативом в момент оформления финансирования строительства жилого дома единовременно в размере, указанном в пункте 21 настоящей Инструкции. Средства с ссудного счета перечисляются жилищно-строительным кооперативом после полного использования заказчиком собственных средств этого кооператива. Передача этих средств заказчику производится кооперативом по мере необходимости и в пределах суммы, указанной в заявлении-обязательстве. 28. В связи с тем, что расчеты с подрядными организациями производятся за полностью законченный жилой дом, средства заказчиков (переданные им жилищно-строительными кооперативами) перечисляются в общеустановленном порядке на спецсчет и являются ресурсами кредитования подрядных организаций. 29. Расчеты с подрядными организациями за выполненные работы и оплата других затрат, связанных со строительством жилых домов жилищно-строительных кооперативов, производятся аналогично расчетам по государственному жилищному строительству в порядке, установленном Госстроем СССР и Стройбанком СССР. При предъявлении в банк к оплате счетов и актов за выполненные общеплощадочные работы в документах должны быть выделены из общего итога, в том числе затраты, относящиеся на стоимость кооперативного жилого дома. 30. Работы, связанные со строительством встроенных помещений для предприятий торговли, общественного питания других помещений в кооперативных домах, оплачиваются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений. При осуществлении функций заказчика по строительству таких домов отделами (управлениями) исполкомов Советов народных депутатов объемы капитальных вложений и соответствующие ассигнования, предназначенные на строительство указанных помещений за счет государственных капитальных вложений, передаются предприятиями и организациями исполкомам в порядке, установленном для долевого участия в строительстве. Оплата актов и счетов подрядных организаций за выполненные работы по строительству дома в части встраиваемого помещения должна производиться непосредственно со счета соответствующего отдела (управления) исполкома по финансированию государственных капитальных вложений. 31. Затраты по улучшенной отделке квартир и установке более совершенного оборудования в кооперативных домах, не предусмотренные вариантами типовых проектов на строительство этих домов, определяются дополнительной сметой, составленной по рабочим чертежам, без переутверждения сметной стоимости строительства жилого дома, и полностью оплачиваются за счет собственных средств жилищно-строительных кооперативов.

Программы Организации Объединенных Наций по населенным пунктам Distr Повестки дня Хабитат, включая оказание поддержки программам обеспечения жильем, связанным с ним программам развития инфраструктуры.

О результатах проведения публичных слушаний по изменению вида разрешенного. «для индивидуального жилищного строительства» на «для многоэтажного жилищного строительства», расположенного по адресу: Московская.

Мэру г. Новошахтинска И. Н. Сорокину «Развитие жилищного строительства в Ростовской области на 2010 – 2015 годы», долгосрочной городской целевой программы «Обеспечение.

Извещение о проведении аукциона на право заключения договора безвозмездного. Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства для его комплексного освоения в целях строительства жилья экономического.

Законодательное регулирование ««Жилой дом по ул. Смирнова,67 г. Барнаула» «Обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учётом.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. См также сп 11-111-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий.

Решени е Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе-курорте Пятигорске с.

Программа «Стимулирование развития жилищного строительства в муниципальном. Об утверждении муниципальной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в муниципальном образовании Барышский.

План Введение Понятие кооперативного движения в России в начале ХХ. Ственный опыт функционирования сельской кредитной кооперации. Общепризнанно, что в начале XX века Россия являлась одной из наиболее.

dle

Просмотры: